Sítio / Chácara para Venda, Nova Petrópolis / RS

Descrição do Imóvel

MAGNIFICO SÍTIO NA LINHA OLINDA

Praticamente o maior destino turístico do Rio Grande do Sul, os ares europeus dão o tom da charmosa cidade de Nova Petrópolis na Serra Gaúcha. A gastronomia, os cafés, Rua Coberta e o Labirinto verde são um encanto. O comércio é famoso pelas malhas com suas cores e modelos únicos, e o turismo rural é um forte candidato entre as atrações.
Compondo este lugar maravilhoso temos um excelente sítio com 10 hectares e 300 metros quadrados em edificações:
Casa principal com 350m², com deck de 60m² em anexo.
Casa de dois pavimentos: atrio, cozinha e sala integrados, quarto, banheiro. Lavandeira e deck  externos,suíte, escritório, jardim e deck suspenso.
Casa termo/acústica
No inverno, a uma temperatura externa de zero grau, consegue-se uma temperatura interna de 18 graus, sem aquecimento, e no verão, de 23 graus sem resfriamento.
Combinada à técnica construtiva sustentável, em que as paredes possuem 50 cm de espessura, proporcionando o uso do beiral das janelas como assento ou apoio, a eficiência energética da edificação está também associada as aberturas (vidros duplos e perfil alemão), ao piso de madeira (garapeira certificada) com isolamento térmico de superfície, ao telhado vivo que proporciona, alem do conforto térmico e acústico, maior integração com a natureza, aportando ainda 60 metros quadrados de jardins e deck suspenso no segundo piso.
Outras observações sobre a casa principal:
A) Lareira de dupla combustão instalada, propiciando charme e conforto extra no inverno.
B) Em virtude do método construtivo empregado, a pintura foi realizada com pigmentação na terceira fase de revestimento, sendo que eventual retoque não será necessário, pelo menos, nos próximos 45 anos.
C) Sistema solar de aquecimento pra todos os chuveiros e torneiras, tendo como apoio o sistema de gás em caso de muitos dias sem sol.
D) Os banheiros contam com box com cabine de banho,mesmo sistema europeu e americano de extração de vapor, propiciando um banho muito mais agradável.

Em síntese, a principal característica desta casa é a eficiência energética, que importa num grande conforto térmico e acústico com baixo custo de manutenção.

A propriedade conta também com outras duas unidades:
A) "Casa de hóspedes": unidade desenvolvida em Container marítimo revestido no sistema construtivo steel frame, também muito popular nos EUA, em que as paredes e o teto contam com isolamento com lã de rocha. Esta unidade também é servida pelo sistema solar para água quente.
B) A área ainda conta com uma edificação mista, utilizando Container revestido e a técnica de cordwood. Esta área acomoda depósito, área social com forno à lenha e mais 2 dormitórios para hóspedes/caseiro. Sistema de água quente à gás.

Características gerais:
A) A propriedade possui 10 hectares (aproximadamente 100 x 1000) com acesso privado pela Br 116.
A )1600 metros de gramado, com estacionamento para visitantes, sistema de fotocélula para iluminação noturna, diferentes locais para desfrutar da paisagem como lugar para fogueira, equipamentos para exercício físico ao ar livre, pracinha para crianças, área completa com parrilla uruguaia.
B) Portão eletrônico no acesso, com sistema inteligente de self locker, podendo utilizar senha para entrada de visitantes. (possibilidade de instalação de interfone para quem desejar)
C) Luz trifásica rural (custo diminuído da tarifa em cerca de 30%), com transformador de 112,5 kw (com capacidade, portanto, para atender qualquer eventual empreendimento)
D) Poço artesiano com água com ph próximo de 7(quase mineral), com 430 metros de profundidade e com vazão média de 3 mil litros por hora.
E) Sistema de internet wifi em diferentes pontos da propriedade, com cabos blindados em sistema subterrâneo.
F) Drenagem de águas das chuvas por drenos subterrâneos e com tubulações que escoam a água para fora do entorno das edificações, auxiliando na manutenção dos pátios nos casos de grandes volumes de chuvas.
G) Vários pés de abacate que produzem de maio a novembro, além de uma agro floresta experimental.
H) 2 hectares de mata de acácia, 3 hectares de mata nativa preservada dentro da área, além de uma cascata com 69 m de queda recentemente explorada, com a primeira descida por rapel misto(positivo e negativo), momento em que foram instaladas no local as ancoragens em aço inox para futuras descidas.
I) A propriedade possui grande potencial turístico, contando inclusive com estudo de viabilidade econômica hoteleira já realizado no ano de 2017, indicando um payback de 51 meses e com um pré esboço de lay out de implantação!
Características
-Água
-Armário cozinha
-Churrasqueira
-Citrus
-Cozinha
-Energia elétrica
-Fruticultura
-Mobiliado
-Poço artesiano
-Pomar
-Portão eletrônico
-Reflorestamento
-Rio
-TV a cabo

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Rua Sete de Setembro, nº 212, Sala 101
Centro - Nova Petrópolis/RS
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