Casa / Sobrado para Venda, Picada Café / RS

Name: Casa / Sobrado para Venda, Picada Café / RS, bairro Centro, 4 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 3.403,00 m², área construída 300,00 m²
Brand: Xico Imóveis
SKU: 1
Price: 2150000 BRL
Availability: InStock

Ref: 3956, bairro Centro, 4 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 3.403,00 m², área construída 300,00 m²

R$ 2.150.000

4 Dormitórios

2 Banheiros

2 Vagas

Código: 3956

Endereço: BR 116KM, 194

Bairro: Centro

Área Total: 3.403,00 m²

Área Construída: 300,00 m²

Terreno Frente: 96,00 Metros

Terreno Fundo: 85,00 Metros

Terreno Esquerda: 40,00 Metros

Terreno Direita: 76,00 Metros

Descrição do Imóvel

IMÓVEL À VENDA EM PICADA CAFÉ – TERRENO DE ESQUINA COM 3.403 M² E CASA HISTÓRICA NO CENTRO DA CIDADE

Este é o imóvel ideal para quem busca localização privilegiada, espaço amplo e múltiplas possibilidades de uso. Localizado na BR-116, em terreno de esquina, no centro de Picada Café, esta propriedade de 3.403 m² oferece visibilidade perfeita para quem deseja empreender na Serra Gaúcha, além de ser uma ótima opção para moradia com qualidade de vida.

✨ Destaques do imóvel:

📍 Localização estratégica na BR-116, terreno de esquina, próximo à Igreja Católica de Picada Café;
🌳 Terreno amplo e plano, 3.403 m², não alagável;
🏠 Casa histórica e muito bem conservada, com aproximadamente 40 anos, distribuída em:
- Piso superior: sala de estar, cozinha, sala de TV, depósito, 4 dormitórios e varanda com vista para a Igreja Católica;
- Porão: escritório, oficina e banheiro adicional, oferecendo praticidade e novas possibilidades de uso;
- Jardim de inverno com calefator e outro calefator na área interna, garantindo aconchego nos dias frios da Serra.
🚗 Garagem de 45 m²
🍖 Quiosque de 45 m²
🏭 Galpão de 150 m² (necessitando reformas)
💧 Riacho de águas límpidas na divisa do terreno

🔑 Por que este imóvel é uma oportunidade rara?
✔️ Localização central com excelente visibilidade comercial na BR-116.
✔️ Espaço amplo e versátil para café, restaurante, loja, cervejaria artesanal, pousada ou outro negócio de destaque.
✔️ Estrutura já existente, com casa histórica bem preservada e áreas que permitem expansão.
✔️ Terreno de esquina, que aumenta a valorização e oferece mais acessos.
✔️ Proximidade à Igreja Católica e aos principais pontos da cidade.
✔️ Riacho e natureza ao redor, trazendo charme e exclusividade.

📌 Uma propriedade que une história, localização privilegiada e potencial de valorização. Perfeita tanto para quem deseja empreender em Picada Café quanto para quem procura um espaço diferenciado para morar com muito conforto.

Os melhores imóveis estão na Xico Imóveis!

Acabamentos

Box Banheiro

Esquadrias Madeira

Piso Madeira

Características

Churrasqueira

Lareira

Semimobiliado

Alvenaria

Cercado

De Esquina

Energia solar fotovoltaica

Horta

Madeira

Mata Nativa

Plano

Riacho

Cômodos

Garagem

Jardim de Inverno

Sala TV

Área de Serviço

Cozinha

Despensa

Escritório

Adega

Banheiro social

Depósito

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Salão de Festas

Infraestrutura

Água Encanada

Energia Elétrica

Fibra Ótica

Sinal de Celular

Proximidades

Centro da Cidade

Posto de Saúde

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Supermercado

Banco

Creche

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
XICO IMÓVEIS
(54) 99999 4444 / (54) 3281 4444
Rua Sete de Setembro, nº 212, Sala 101
Centro - Nova Petrópolis/RS
contato1@xicoimoveis.com.br